Доставка стройматериалов 24/7

Доставка стройматериалов 24/7

Разбор понятия однокомнатной квартиры: что такое квартира-малосемейка?

Малосемейка представляет собой небольшую квартиру в многоквартирном доме. Такие дома были востребованы в советское время, когда требовалось быстро предоставить жилье для множества людей. Если говорить о площади однокомнатной квартиры, малосемейки можно отнести к самым компактным вариантам жилья.

Что такое квартира-малосемейка ...

Рассказываем про особенности малосемейки, чем она отличается от «гостинки» и обычной однокомнатной квартиры, какие у нее есть преимущества и недостатки.

Малосемейка – это квартира с уменьшенной площадью. Фото: design-homes.ru

Что такое малосемейка – основные характеристики квартиры

Малосемейка — это серия многоэтажных домов гостиничного типа. Аналогичным термином называют и квартиры в таком доме. Особенность домов с малосемейками в том, что у них один подъезд и есть технический этаж.

Понятие «малосемейка» — это сокращенное название «малосемейное общежитие закрытого типа». Несмотря на маленький размер квартиры, в ней есть все необходимые удобства — санитарный узел, отдельная кухня. Фактически это однокомнатная квартира, но меньших размеров. Такой формат строительства получил широкое распространение в период с 1960 по 1990 годы.

Размер малосемейки может быть разным — от 13 до 44 квадратных метров. Квартиры в подъезде обычно располагаются вдоль длинного коридора — по двум его сторонам. На одном этаже в зависимости от проекта может быть около 20 квартир.

Дома с малосемейками строили в 5, 9 и 12 этажей. В малосемейке на 5 этажей предусмотрен 1 пассажирский лифт. Если в доме 12 этажей, то, кроме пассажирского лифта, в нем еще есть и грузовой. Материалом для строительства в большинстве случаев служили железобетонные панели, но использовали и кирпич.

Малосемейка представляет собой средний вариант между комнатой в общежитии и полноценной однокомнатной квартирой. Строительство домов с такими квартирами было выгодно и их новым жителям, и государству: процесс возведения занимал меньше времени, чем для многоэтажек с обычными квартирами. Это помогло в сжатые сроки расселить людей, которые много лет ждали своей очереди на получение квартиры.

Планировка малосемейки

Планировка малосемейки отличается компактностью и простотой. С одной стороны, площадь квартиры маленькая, а с другой стороны — ее достаточно для проживания. В квартире есть: комната, коридор, санузел, кухня. 

Квартиры-малосемейки строили по типовым проектам, но они могут немного отличаться друг от друга:

  • кухня может иметь разную площадь;
  • комната в малосемейке может быть с нишей или без нее;
  • окна из комнаты и кухни могут быть разных размеров;
  • санузел в малосемейке в большинстве случаев совмещенный, но есть квартиры с отдельным туалетом и ванной;
  • в зависимости от проекта в квартире может быть балкон или лоджия.

В малосемейке, кроме жилой комнаты, есть кухня и санузел. Фото: mr-shkaff.ru

Площадь квартир-малосемеек

Площадь малосемейки может отличаться в зависимости от проекта, по которому строился многоэтажный дом. Она бывает:

Что такое квартира-малосемейка ...
  • стандартного типа. В таких квартирах жилая комната может быть от 16 до 20 квадратных метров;
  • уменьшенного типа с площадью жилой комнаты от 11 до 12 квадратных метров. Такую квартиру из-за ее маленького размера называют малометражкой.

В некоторых проектах квартиры малосемейного типа включают в себя 2 комнаты. Их общая площадь от 40 до 44 квадратных метров. Если дополнительно в состав квартиры входит балкон или лоджия, их площадь может быть от 2 до 3 квадратных метров.

Покупателям квартир нужно учитывать, что если к продаже предлагается двухкомнатная малосемейка, то одна из жилых комнат чаще всего бывает проходной.

Малосемейку нельзя однозначно отнести к плохим или хорошим квартирам. В ней есть свои преимущества и недостатки, из-за которых покупатели намеренно ищут малосемейку или отказываются ее рассматривать как возможный вариант для приобретения.

Преимущества малосемейки

Преимущества малосемейки в следующем:

  • это отдельное полноценное жилье, где есть ванная, туалет и кухня;
  • малосемейки в большинстве случаев дешевле обычных квартир;
  • поскольку малосемейка — полноценная квартира, то для ее приобретения можно обратиться в банк и взять ипотечный кредит. Благодаря ее низкой стоимости заемщику легче получить одобрение на выдачу ссуды, чем при покупке обычной квартиры;
  • из-за маленькой площади квартиры в ней меньше расходов на отопление в холодный период года;
  • в малосемейке можно быстрее сделать ремонт и потребуется меньше средств на покупку материалов, чем для обычной квартиры большего размера.

Из-за небольшой площади ремонт в малосемейке обойдется дешевле, чем в обычной квартире. Фото: rego-remont96.ru

Недостатки малосемеек

Среди недостатков можно выделить:

  • в малосемейке комфортно жить одному человеку или паре. Но с появлением ребенка становится заметной нехватка площади;
  • малосемейка не очень удобна, если в квартире нужно оставить с ночевкой друзей, или когда кто-то приехал из другого города погостить;
  • в малосемейке меньше места для хранения вещей, чем в обычной квартире;
  • в малосемейке неудобный санитарный узел — мало места для ванной и часто неудобное расположение унитаза;
  • чаще всего во дворе многоэтажки с малосемейками мало или нет парковочных мест. Собственникам машин приходится ставить автомобили далеко от дома, пользоваться платными стоянками.

Малосемейка – значит дешевая квартира?

Многие покупатели считают, что все малосемейки стоят дешево. В большинстве случаев так и бывает, но не всегда, потому что на стоимость квартиры влияет не только ее площадь. Цена формируется с учетом таких факторов:

  • город, в котором расположена квартира;
  • район города;
  • год постройки и срок службы дома;
  • наличие или отсутствие удобного транспортного сообщения, удаленность от остановок общественного транспорта;
  • наличие социальной инфраструктуры и других востребованных объектов – есть ли вблизи многоэтажного дома детские сады, школы, поликлиники, магазины, спортивные клубы, торговые центры;
  • состояние подъезда;
  • состояние дома и его износ. Если он признан аварийным, вероятнее всего в скором времени его будут сносить. Собственники квартир должны будут получить жилье в новом доме, но это может быть многоэтажка в другом конце города;
  • состояние квартиры: когда последний раз делался ремонт, в каком состоянии коммуникации, какая мебель в квартире и остается ли она покупателю.
Что такое квартира-малосемейка ...

Небольшие малосемейки с хорошим ремонтом могут стоить дороже обычных квартир. Фото: snimi-bez-posrednikov.ru

Как сделать пространство комфортным?

Несмотря на небольшую площадь квартиры, можно использовать несколько приемов, которые позволят сделать пространство более комфортным для проживания. Для малосемейки дизайнеры предлагают такие варианты:

  • установить перегородку, плотную японскую ширму или раздвижные двери, если площадь квартиры и установленная в ней мебель позволяют это сделать. Таким образом можно из одной комнаты сделать две. Еще можно использовать другие приемы зонирования пространства: купить разные обои для отдельных частей комнаты, установить освещение, которое будет разделять помещение на части, сделать акценты на разных зонах с помощью мебели;
  • частично соединить пространство лоджии и комнаты. Но в таком случае сначала нужно узнать: что именно можно делать в квартире. Дополнительно может потребоваться получение разрешения. Если объединить комнату с лоджией без разрешения с нарушением строительных норм, могут привлечь к ответственности. В таком случае придется заплатить штраф и вернуть квартиру в первоначальное состояние;
  • если в малосемейке запланирован ремонт, отдать предпочтение светлым оттенкам. Это касается цвета стен, мебели. Такой прием максимально расширит пространство комнаты. Если в квартире низкие потолки, визуально увеличить их помогут обои в полоску;
  • приобрести функциональную мебель. Это могут быть кровати, встроенные в шкаф, раскладные диваны, кровати с дополнительными выдвижными спальными местами. Один из удобных вариантов стола для малосемейки —столешница, которая крепится к стене, которую опускают только при необходимости. На кухню вместо стола также можно установить откидную барную стойку и сэкономить пространство. Покупая мебель, нужно придерживаться минимализма — не загромождать маленькое пространство лишними предметами интерьера;
  • объединить пространство — убрать стену или ее часть между кухней и комнатой. Но, как и в случае с объединением лоджии, сначала тоже нужно узнать о возможности выполнения таких действий и получить разрешение;
  • использовать зеркала для увеличения пространства. Можно повесить большое зеркало на одной из стен или купить шкаф-купе с зеркальными дверями. 

Для небольших комнат можно купить кровать с выдвигающимся дополнительным спальным местом и нишами для хранения вещей. Фото: www.mindyshomegoods.com

Кому подходит малосемейка?

Такой тип квартиры больше подойдет:

Видео. Ремонт квартиры малосемейки. Часть первая — кухня.

  • одиноким людям и парам без детей;
  • парам с одним маленьким ребенком, для которого не нужно организовывать много отдельного пространства.

Малосемейка еще хороший вариант для тех, кто:

  • хочет купить недорогую квартиру. В объявлениях попадаются малосемейки, которые дороже обычных квартир, но в большинстве случаев цена на них ниже;
  • хочет сдавать квартиру. Желающих снять квартиру легче найти, если стоимость аренды невысокая, а малометражки в большинстве случаев сдают дешевле обычных квартир;
  • хочет использовать квартиру для работы. В ней можно организовать офис, мастерскую, салон. Для такого варианта подойдет квартира на первом этаже дома.

Сравнение «гостинки» и малосемейки

Отличия «гостинки» и малосемейки в следующем:

  • в «гостинке» не всегда будет кухня — часто ее делают общей на несколько квартир;
  • в «гостинке» выше слышимость из-за более тонких внутренних стен;
  • цена малосемейки выше цены «гостинки». Иногда она отличается в несколько раз;
  • из-за особенностей планировки дома в «гостинках», особенно на первом этаже, часто бывает повышенная сырость.

Чем малосемейка отличается от однокомнатной квартиры

Что такое квартира-малосемейка ...

Отличия малосемейки и «гостинки» в следующем:

  • в доме с квартирами–малосемейками только один подъезд, в домах с однокомнатными квартирами — несколько подъездов;
  • у малосемеек больше квартир на одной площадке — на одном этаже может быть 10–20 квартир;
  • площадь однокомнатной квартиры чаще всего больше площади малосемейки;
  • кухня, балкон, лоджия в однокомнатной квартире более просторные.

В доме с малосемейками один подъезд, и все квартиры этажа выходят в один общий коридор. Фото: домеk-up.ru

Особенности малосемейной квартиры: самое важное

  • Малосемейку называют общежитием малосемейного типа, но это полноценная квартира с коридором, кухней и санузлом.
  • Дома с малосемейками строили с одним подъездом — все квартиры этажа имеют один общий коридор.
  • Малосемейки могут быть однокомнатными и двухкомнатными.
  • Малосемейки бывают с балконом, лоджией или без них.
  • В пятиэтажных домах есть один пассажирский лифт. Если дом 12-этажный, в нем дополнительно установлен грузовой лифт.
  • В большинстве случаев цена малосемейки ниже стоимости обычной однокомнатной квартиры.

Чтобы ничего не забыть. Какая техника нужна в новую квартиру?

Фабрики – богеме! Что такое стиль лофт в интерьере

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Какие помещения могут быть в цокольном этаже?


Цокольный этаж (также известный как подвальный этаж или полуподвал) – это этаж, расположенный ниже уровня земли, частично или полностью. В зависимости от конкретных условий строительства, местных норм и планировки здания, цокольные этажи могут использоваться для различных целей. Вот несколько типов помещений, которые могут быть размещены в цокольном этаже:

  1. Жилые помещения: В некоторых случаях цокольные этажи могут содержать жилые помещения, такие как квартиры или комнаты для проживания. Однако, из-за того что цокольные этажи обычно имеют меньшее количество естественного света и ограниченный вид из окон, они чаще используются для других целей.

  2. Помещения для отдыха: Цокольные этажи могут быть преобразованы в помещения для отдыха и развлечений, такие как бильярдные, спортивные комнаты, игровые комнаты, домашние кинотеатры и т.д.

  3. Офисные помещения: Небольшие офисы, рабочие кабинеты или даже коворкинговые пространства могут быть размещены в цокольных этажах.

  4. Коммерческие помещения: Магазины, салоны красоты, кафе, рестораны, студии и другие коммерческие предприятия также могут находиться в цокольных этажах.

  5. Технические помещения: Цокольные этажи могут использоваться для размещения технических помещений, таких как прачечные, склады, помещения для обслуживания и ремонта оборудования.

  6. Спортивные и тренировочные помещения: Фитнес-центры, залы для тренировок, сауны и бассейны могут быть расположены в цокольном этаже.

  7. Хранилища: Цокольные этажи часто используются как дополнительное пространство для хранения вещей.

  8. Технические и инженерные помещения: Помещения для систем отопления, кондиционирования воздуха, электропроводки и водоснабжения могут быть расположены в цокольных этажах.

Важно отметить, что возможности использования цокольных этажей могут различаться в зависимости от местных строительных кодов и нормативов. При проектировании и использовании помещений на цокольном этаже следует учитывать архитектурные, инженерные и безопасные аспекты.

Видео. НЕВЕРОЯТНО продуманная однушка МИНИМАЛИСТА! ОБЗОР ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ. ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА �� LESH