Акт приема-передачи квартиры — это документ, который закрепляет завершение сделки по покупке жилья. Он делится на две категории: одна применяется при покупке недвижимости напрямую у застройщика в случае новостроек, а другая используется при оформлении сделок на вторичном рынке.
Зачем нужен такой документ
Документ о приеме-передаче используется как подтверждение того, что у сторон нет претензий друг к другу. Его подписание — это завершение сделки. Кроме того, он нередко требуется для регистрации перехода права собственности. Также в этой бумаге покупатель недвижимости отмечает все выявленные недостатки, которые продавец обязуется устранить в строго ограниченное время. Последнее касается сделок с застройщиками. При приобретении жилья на вторичном рынке все спорные ситуации необходимо улаживать до подписания окончательного договора.
Кроме перечисленного, документ понадобится в суде, если после оформления сделки выяснятся какие-то новые особенности.
Обязателен ли он
Да, это обязательный документ, который является частью договора (приложением к нему). Без него заключенный контракт потеряет свою силу.
Как его составить правильно
В этот документ необходимо включить следующую информацию:
- название;
- город подписания;
- дата подписания;
- реквизиты продавца недвижимости;
- фамилия, имя, отчество покупателя;
- ссылка на базовый договор (обязательно);
- адрес дома, этаж и номер жилья;
- краткое описание жилья (площадь, количество комнат, балконы, лоджии другие важные элементы, например наличие или отсутствие мебели, что актуально преимущественно для вторичного рынка);
- претензии к жилью или факт их отсутствия;
- подписи сторон.
При необходимости допускается включить дополнительные пункты — условия и сроки устранения претензий покупателя, перечень мебели в жилье и т. д.
Образцы для разных ситуаций
Для заполнения подходит простой образец акта приема-передачи квартиры 2020 года (скачайте и используйте, как шаблон):
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
со строительным номером № ___ (корпус __, этаж __)
по Договору № _____ от «__» ______________ 20 __ г.
| г. ______________ | «__» _____________ 20 __ г. |
Гражданин РФ ________________________________________________________,
___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Гражданин РФ ________________________________________________________,
___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:
- Покупатель выполнил свои финансовые обязательства перед Продавцом по Договору № ___ от «__» ______________ 20 __ г. о покупке квартиры жилого дома по адресу: г. ______________, ул. ___________________________, дом ___ в полном объеме стоимости __-комнатной квартиры со строительным номером ___, общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв. м, расположенной на ___ этаже, корпус ___, на общую сумму __________ (_________________________________________________) руб.
- Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
- Покупатель подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к состоянию квартиры.
- Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
- Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
- Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Покупателем при подписании настоящего Акта.
- Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
| «Продавец» | «Покупатель» |
| __________ / _______________ | __________ / ____________ |
Вот примерный образец передаточного акта при покупке квартиры, который обычно составляется продавцом жилья на вторичном рынке:
Если в покупаемом на вторичном рынке жилье остается мебель или другое имущество прежних хозяев, используется такая форма:
Это образец для ситуации с приобретением жилья от застройщика (обычно составляется продавцом):
Сколько хранить документ
Документ такого типа является неотъемлемой частью основного договора и обязан храниться вместе с ним до тех пор, пока в этом есть необходимость, чаще всего все время, пока приобретенное недвижимое имущество остается в собственности текущего владельца.
Козырев Александр Бухгалтер, Финансист
Родился на Украине, в 2017 году самостоятельно получил гражданство России, прошел все этапы, изучал законодательство, требования и особенности решения разных проблем. Теперь хорошо в этом разбираюсь и делюсь реальным опытом.
Все статьи автора
Вам может быть интересно:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Мы расскажем о последних новостях и публикациях
Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи частного дома?
Для оформления договора купли-продажи частного дома необходимы следующие документы:
-
Паспорт продавца и покупателя.
-
Документы на право собственности на дом и земельный участок. Могут быть следующие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения и др.
-
Технический паспорт на дом, выданный в установленном порядке.
-
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам за текущий и предыдущие периоды.
-
Доверенность на продажу имущества, если продавец не является владельцем объекта недвижимости, но имеет право на его продажу.
-
Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости.
-
Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
При оформлении договора купли-продажи частного дома рекомендуется обратиться к специалистам, например, нотариусу или адвокату, для проверки правильности оформления документов и советов по законодательству в данной сфере.
Добавить комментарий