Правила установки забора между соседями в частном доме

Многие люди предпочитают летом посещать свои дачи, а некоторые даже решают постоянно жить за городом. Но вне зависимости от того, как часто они проводят время в загородных домах, их главная цель — избежать городского шума и суеты.

Закон, регулирующий установку забора

Обязательной к исполнению законодательной базы по поводу того, какой именно у вас должен стоять забор, нет. Главное руководство — Строительные нормы и правила (СНиП), сейчас их легко можно найти в интернете, называется «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Однако сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Но стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.

Нормы и требования заборов

Забор не должен нарушать права соседа – это, пожалуй, главное требование. Он не должен затемнять чужой дом, вопрос же вентилируемости на дачном участке, скорее всего, не возникает.

Не стоит забывать, что довольно многие спорные вопросы не зафиксированы законодательно. Так, например, не регулируется, кто именно должен ставить забор, каждый собственник делает это на свое усмотрение, возможно и договориться сделать это вместе – если у вас общая граница.

Высота

СНиП не дают ответа на вопрос, какова оптимальная высота забора. В предыдущей их версии указывалось, что высота забора между соседями по садовому или дачному участку должна быть не больше 1,5 м. Однако сейчас таких нормативов нет. Для участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство они также отсутствуют.

Графика: Рушан КАЮМОВ

Но могут быть введены некие ограничения на местном уровне. Можно обратиться в муниципальные образования своего пункта проживания и запросить выписку из правил землепользования и застройки, которые актуальны для вашего участка в том числе. Такой документ должен дать вам, опять же, рекомендации по постройке забора и других сооружений.

Тем не менее лучше во избежание споров заранее договориться с соседями. Особенно желательно это сделать, если вы хотите построить нестандартный забор — например, слишком высокий.

Расстояние

В СНиПах указаны расстояния, которые должны соблюдаться между постройками и границей с соседним участком – где обычно и ставят забор.

Эти расстояния таковы:

• от жилого дома (строения) – примерно 3 м,
• от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц – 4 м
• от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) – не менее 1 м.

Сажать деревья ближе, чем в 2 м от соседского участка (забора) также не рекомендуется.

Материалы

Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор полупрозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов, как говорится в СНиПах, можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.

По решению общего собрания садоводческого объединения разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет. Но опять-таки стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.

Что делать, если вы нарушили требования

Стоит начинать беспокоиться, если ваши соседи от ругани перешли к делу – подали на вас жалобу или, еще хуже, иск в суд. В любом случае лучше попытаться уладить все вопросы миром – благо вам потом еще жить рядом.

Самое худшее, что может произойти – суд вынесет решение о необходимости демонтировать забор за ваш счет. Но для этого соседу-истцу придется изрядно потрудиться – доказать, что забор в его нынешнем виде нарушает его права. Сделать это достаточно непросто.

Наиболее проблематичная ситуация – когда вы договорились с соседом об установке нестандартного (например, высокого и сплошного) забора, а потом этот человек решил продать свой участок. Придется быть готовым к тому, что новый сосед вполне может оспорить достигнутое когда-то соглашение.

Популярные вопросы и ответы

На типичные вопросы дачников нам ответила адвокат Светлана Жмурко.

Из какого материала должен быть забор?

Вопрос в первую очередь не в параметрах забора – суд будет исходить из того, как именно нарушаются права соседа из-за наличия конкретного забора. Например, из-за него затеняется дом. Кстати, затенение земельного участка у нас не нормируется, поэтому главная проблема, из-за которой могут возникнуть реальные сложности, – если забор затемняет дом соседа.

Куда обращаться, если сосед нарушил требования к установке забора?

Не стоит сразу обращаться в суд, если ваш сосед нарушил ваши права. Сначала можно попробовать обратиться к председателю вашего товарищества. Можно так же пожаловаться в территориальный орган Росреестр, где занимаются земельным надзором – если забор поставлен неправильно и «заезжает» на вашу территорию. Если нигде вашу проблему не смогли решить, стоит обратиться в суд.

Как доказать, что сосед, установив забор, нарушил мои права?

Необходимо заручиться доказательствами, что действия соседа нарушают ваши имущественные права или каким-то образом угрожают вашему здоровью. Вполне вероятно, что для этого потребуется недешевая судебная экспертиза. А если вам не удастся выиграть суд, то придется оплачивать из своего кармана все судебные издержки. Если существенных доказательств нет, то лучше попытаться разрешить все споры миром.

Как расположить забор на участке?

При расположении забора на участке следует учитывать несколько важных факторов:

1. Границы участка: Перед установкой забора нужно убедиться, что его расположение не выходит за пределы вашего участка и не пересекает границы соседних участков. Лучше всего заранее обсудить этот вопрос с соседями и сделать соответствующие метки на границе участка.

2. Конфигурация участка: Расположение забора должно соответствовать конфигурации участка и его рельефу. Например, если участок имеет наклон или возвышение, то забор нужно устанавливать таким образом, чтобы он не выглядел неправильно или не смещался со временем.

3. Функциональность забора: Перед установкой забора необходимо определить его функциональность. Например, если забор нужен для защиты от посторонних взглядов или для создания приватности, то лучше всего его расположить на границе участка. Если же забор нужен для ограждения сада или бассейна, то его можно установить вокруг соответствующей зоны.

4. Внешний вид: Внешний вид забора должен соответствовать общему стилю участка и окружающей местности. Например, если участок находится в пригороде или в загородной зоне, то лучше всего выбрать забор из натуральных материалов, таких как дерево или камень.

5. Законодательство: Перед установкой забора необходимо ознакомиться с местными законами и правилами, касающимися ограждений на участке. Некоторые районы могут иметь ограничения по высоте забора или по его виду, поэтому важно заранее узнать об этих правилах.

Итак, при выборе расположения забора на участке нужно учитывать его границы, конфигурацию, функциональность, внешний вид и местные законы и правила. Лучше всего провести тщательный анализ и планирование перед установкой забора, чтобы он соответствовал всем вашим потребностям и ожиданиям.